Перепланировка по эскизу и по проекту

Прежде чем приступать к крупным перестройкам и разрушениям в квартире, необходимо ознакомится с общепринятыми правилами и требовании БТИ при перепланировке квартиры.

Перепланировка квартир по эскизу.
Легким вариантом согласования с Жилищной Инспекцией считается проект по эскизу. В данном случае присутствует нарисованный эскиз будущей квартиры (в некоторых случаях могут потребовать техническое заключение или эскизный проект) с определённым перечнем необходимых документов (заявление, техническое заключение, единый жилищные документ). Он сдается в Жилищную Инспекцию без предварительного согласования с МЧС, СЭС, АПУ.

Вследствие того, что этот вариант согласования облегчённый, за ним следует, перечь ограничивающий некоторые ремонтные работы, в рамках которых идет перепланировка квартир:
- частичная или полная разборка несущих стен и перегородок в квартире
- строительство перегородок, подиумов, стен, которые не сильно увеличат нагрузку на несущие стены
- перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни
- перестановка в пределах существующей кухни газовой плиты без сооружения дополнительных подводящих сетей
- перестановки сантехники (туалет, ванная, раковина, душевая кабина) в пределах существующих ванной комнаты и кухни
- заложение проемов дверей

Перепланировка квартир по проекту.
Непременным условиям перепланировки по проекту считается разработка Технического заключения и проекта (в некоторых случаях необходимо предоставить согласование с СЭС, ДЭЗ, МЧС, АПУ). Согласовать перепланировку по проекту нужно в следующих случаях:
- устройство новых проемов и расширение уже имеющихся в стенах и перегородках
- возведение и строительство балконов, лестниц, лоджий
- устройство или перемещение ванной комнаты, кухонь
- устройство подиумов, перегородок и стен, значительно увеличивающих нагрузку на несущие стены
- установка или замена нового оборудования (туалет, ванная, раковина, плита и т.д.) с прокладкой дополнительных сетей или увеличением водопотребления, энергопотребления
- внесение изменений в устройство пола (устройство стяжки, замена верхнего слоя пола на более тяжёлое)
- застекление балконов и лоджий, установка внешних кондиционеров, роль-ставней
- изменение цвета и материала, из которого сделан балкон, лоджия, окно
- изменение или снос тамбуров, крылечек
- создание или ликвидация оконных и дверных проемов во внешних стенах, с сохранением всех конструктивных особенностей

Без согласования можно проводить только косметический ремонт следующих видов:
- не увеличивая нагрузки на несущие конструкции помещения
- не изменяя фасад здания
- без разрушения и возведения стен и перегородок
- без переноса и установки сантехники

Выдержка из постановления Правительства Москвы.
Регламент выдачи и подготовки решений префектуры о согласовании перепланировки, переоборудованию, реконструированние на объектах нежилого пользования.
Настоящим постановлением определяется оформление документов необходимых для проведения мероприятий по перепланировке, переоборудованию на объектах, где не живут люди, осуществляемых в целях изменения эксплуатационных качеств отдельного помещения или здания в целом.

Перепланировка квартир – это изменение ее конфигурационных свойств, при сохранение изначального функционального применения. Требующие внесения изменений в технический паспорт и предусматривающий один из следующих видов деятельности:
- замена частичная или полная, установка и снос несущих перегородок
- устройство проемов в несущих перегородках
- устройство и заделка проемов в перекрытиях
- перестановка или замена инженерных сетей здания, которое не влечет за собой перепланировку по всему зданию.